Các điều cần biết trước khi quyết định mua nhà, mua đất
Nếu bạn đang có ý định mua nhà, mua đất,
hoặc mua căn hộ chung cư thì bạn cần phải chuẩn bị kỹ càng nhiều thứ
trước khi đi đến quyết định. Bởi vì có lẽ đây là một việc mua bán lớn
nhất, quan trọng nhất đối với bạn mà chính tự bạn sẽ phải làm. Hãy chắc
chắn bạn đã có những lời khuyên vàng ngọc sau đây trong túi.
Đầu tiên là dành thời gian của bạn tìm hiểu kỹ thông tin quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp lên thương vụ mua bán này.
Khi bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà mới
để mua, dường như có quá nhiều áp lực cho vấn đề này là làm sao tìm kiếm
được một ngôi nhà có giá cả vừa tầm với túi tiền bạn có hay vừa tầm
trong khả năng bạn có thể xoay sở được nhưng lại có được vị trí thuận
tiện trong sinh hoạt, tiện lợi cho việc di chuyển đi làm hàng ngày, khu
dân cư thân thiện, văn minh… Bạn không nên quá lo lắng mà hãy dành thời
gian của bạn tìm hiểu, phân tích kỹ càng những thông tin xung quanh khu
vực bạn muốn mua nhà mới, hãy chuẩn bị tất cả mọi thứ liên quan cho động
thái quan trọng này đến khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn thích, muốn
mua và sẽ sống trong nhiều năm tới.
Thứ hai là khả năng tài chính của bạn
Bạn nên làm một bảng thống kê hay lập
biểu đồ minh họa khả năng tài chính của mình để chọn mua một căn nhà phù
hợp. Có thể tính toán dựa trên số dư, thu nhập và các khoản nợ hiện tại
của bạn. Đó là việc làm tốt nhất giúp bạn xác định được mục đích rõ
ràng trong việc chọn vị trí, giá trị của căn nhà bạn đang chuẩn bị mua
để tránh tình trạng sau khi mùa nhà xong bạn trở thành “con nợ” và dường
như “khả năng trả nợ” là không có hoặc thời gian phải trả số tiền nợ
kéo dài “xa tít mù tắp”.
Thứ ba là phải xem xét kỹ có hay không những nguy cơ “không mong muốn” tiềm ẩn trong ngôi nhà bạn chuẩn bị mua.
Khi chuẩn bị mua nhà bạn cần phải lập
danh sách những ngôi nhà bạn ưng ý (được cung cấp bởi công ty chuyên bất
động sản) và cần phải kiểm tra, xem xét kỹ và đưa ra những yêu cầu cụ
thể như là mái nhà mà cần sửa chữa thay thế, ngôi nhà ở khu vực có nguy
cơ ngập lụt, lũ lụt cao, đường ống thoát nước và hệ thống ống nước khác
có vấn đề gì không, ngôi nhà có nằm trong diện quy hoạch của địa phương
hạn chế đối với những cải thiện về nhà hay một hệ thống điện cần phải
nâng cấp sửa chữa. Bạn có thể yêu cầu công ty bất động sản cung cấp
những thông tin “đầu mối” về những căn nhà bạn chọn để có cái nhìn khách
quan cho từng ngôi nhà. Bên cạnh đó, bạn cần quan sát và tìm kiếm dấu
hiệu của các vấn đề rủi ro lớn có thể xảy ra hoặc những thứ tương tự như
các vết nứt trên nền nhà, trần nhà, tường nhà hay những vết ố bẩn, vết
nước thấm loang nổ trên trần nhà hoặc tường.
Thứ tư là thứ tự chi tiêu tài chính
Ngoài việc tiết kiệm cho các khoản thanh
toán, tất cả các khoản tiền vay thêm đã sãn sàng, tiếp tục trả tiền hóa
đơn sinh hoạt đúng hạn, kiểm tra và giám sát tài chính tín dụng của bạn
và đặc biệt không thực hiện bất kỳ mua sắm lớn hoặc sai lầm tín dụng
nào khác. Nếu chi phí hàng tháng khi sở hữu một ngôi nhà mới lớn hơn so
với những gì bạn đang trả bây giờ trong tình trạng thuê nhà thì bạn hãy
thử sống trên một ngân sách chi tiêu như một ông chủ nhà mới và phải
chắc chắn rằng bạn có thể đủ khả năng đó.
Thêm nữa là, hãy tính toán lanh lợi tránh tình trạng mua nhà mới dễ bán nhà cũ khó => kẹt tài chính. Mua nhà và bán nhà
tại cùng một thời điểm có thể được khôn lanh. Bạn có hai lựa chọn: tập
trung vào việc bán nhà cũ (nhà hiện tại đang sống) đầu tiên hoặc mua nhà
mới đầu tiên. Chú ý phân tích cẩn thận những ưu và nhược điểm của từng
phương pháp để chọn ra cách giải quyết có lợi và phù hợp với bạn. - bán nhà Dĩ An Bình Dương
Thứ năm là tìm hiểu thêm thông tin về căn nhà bạn muốn mua
Khi bạn đã tìm thấy một ngôi nhà mà bạn
đặc biệt quan tâm, bạn cần tìm hiểu càng nhiều càng tốt về nó trước khi
đưa ra quyết định chọn mua nó. Yêu cầu công ty bất động sản (batdongsandian.net)
của bạn cung cấp thông tin căn nhà/ mảnh đất đã có mặt/ rao bán trên
thị trường bao lâu rồi? Nếu nó được rao bán trên thị trường trong nhiều
tháng mà không có khách hỏi mua thì căn nhà/ đất có thể là quá cao hoặc căn nhà – miếng đất
thuộc vị trí ít được ưa chuộng và thuộc dạng chậm mua bán trên thị
trường. Bạn có thể tìm hiểu xem giá một ngôi nhà tương tự khác trong khu
vực xung quanh bằng cách sử dụng internet hay tham khảo ý kiến một vài
cá nhân, tổ chức khác. Bạn nên tra cứu lịch sử mua bán của căn nhà để
tìm ra bao nhiêu người/ ông chủ trước đó đã thực hiện bán mua, các chủ
sở hữu trước đó ở lại lâu trong căn nhà không? Cty/đại lý BĐS (batdongsandian.net)
có thể cung cấp một số manh mối về lịch sử của khách hàng, nhưng nên
nhớ rằng đôi khi những ngôi nhà được bán với giá thấp vì lý do khác hơn
so với giá trị thấp.
Ngoài ra, không chỉ nghĩ đến cá nhân mà
quan trọng là khu phố tốt là rất tốt, nếu vị trí căn nhà không nằm trong
khu phố bạn mong muốn bạn có thể nghiên cứu các khu phố khác mang lại
sự thoải mái, môi trường sống tốt cho bạn. Hãy chắc chắn để tìm kiếm xếp
hạng chất lượng trường học, an ninh như là một chỉ số về chất lượng của
khu phố.
Thứ sáu là cẩn thận với một ngôi nhà được xây dựng qua loa
Đây là điều bạn phải đặt sự quan tâm đặc
biệt vì nếu bạn đổ hết tiền bạc công sức để mua một căn nhà được xây
dựng qua loa với nền, móng cẩu thả không chắc chắn thì bạn đang bỏ tiền
ra mua thêm sự nguy hiểm cho bản thân mình và gia đình đấy. Bởi vì ngôi
nhà với nềm móng qua loa, cẩu thả không đạt được kỹ thuật an toàn thì nó
có thể sụp đổ bất cứ lúc nào sau cơn mưa. Bạn hãy kiểm tra bằng cách
sau khi trời mưa ngay lập tức hãy đến căn nhà đó quan sát xem có dấu
hiệu sụt lún gì xung quanh hay không? Hãy đi lại nhiều lần xem có bị
thụt bởi không gian rỗng phía dưới không? Mỗi người mua nhà sẽ được kiểm tra tốt và được chuẩn bị với các trách nhiệm làm việc về nhà.
Tiếp theo bạn chắc rằng đã nắm rõ về quy trình mua bán nhà đất chưa?
Khi bạn chắc chắn rằng bạn đã sẵn sàng
để mua một ngôi nhà, điều đầu tiên bạn cần làm là tìm hiểu tất cả mọi
thứ bạn có thể liên quan đến quá trình mua bán này. Cẩn thận với tất cả
các loại giấy tờ, thuế phí và lệ phí. Hãy chắc rằng ngôi nhà/đất không
có bất cứ sự tranh chấp, kiện tụng nào. Cái này phải tìm hiểu từ phía
người bán nhà, bán đất
Cuối cùng quyết định mua và sở hữu ngôi nhà kèm theo một số lợi ích cũng như đau đầu.
Trong hầu hết các thành phố lớn, mua và
sỡ hữu một ngôi nhà sẽ rẻ hơn so với thuê nhà là 35%. Không có đúng hay
sai câu trả lời cho tất cả mọi người, mặc dù mua nhà đi kèm với một số
lợi ích (và đau đầu), nhưng như vậy không phải bình thản như thuê nhà
tới tháng thanh toán hóa đơn thuê vì vậy bạn sẽ phải cân nhắc những ưu
và khuyết điểm của chính mình.
Bạn có thể tham khảo và xem một số căn
nhà, khu đất tại batdongsandian.net. Tại đây chúng tôi giới thiệu rất
nhiều căn nhà tại khu vực Dĩ An Bình Dương và các khu
vực lân cận khác với nhiều căn nhà có giá từ vài tram đến hơn 1 tỷ phù
hợp cho phù hợp cho người có thu nhập trung bình đến thu nhập thấp sở
hữu 1 căn nhà
Nguồn: http://batdongsandian.net/trang/cac-dieu-can-biet-truoc-khi-quyet-dinh-mua-nha-mua-dat
0 nhận xét:
Đăng nhận xét