Xu hướng thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2016 sẽ thế nào
Thị trường
BĐS Việt Nam luôn có sự kết nối chặt chẽ và tác động lẫn nhau với nhiều
thị trường khác như tài chính đầu tư… Do vậy, một khi nền kinh tế vĩ mô
được giữ ổn định như thời gian qua, các thị trường này sẽ tiếp tục có
sự phát triển tốt trong tương lai.
Theo phân
tích, trong vòng 3 – 4 năm tới, không thể có bong bóng BĐS được vì hiện
đường giao dịch đang nằm ngang và dựa các yếu tố kinh tế vĩ mô, nên
không thể xảy ra bong bóng. Thị trường trong năm 2016 sẽ có sự tăng
trưởng mạnh hơn tuy tâm lý bong bóng BĐS quay lại đang hiển hiện trong
dân.
Theo một
số nhà đầu tư nước ngoài, các chính sách về nhà ở nói riêng, thị trường
bất động sản nói chung cần có cái nhìn dài hơi chứ không ngắn hạn, chính
sách cần hết sức minh bạch và không thay đổi chóng vánh dựa trên tác
động của môi trường kinh tế.
Cơ hội tăng tốc
Tại tại
Hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016”, diễn
ra ngày 5/12 tại Tp.HCM, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản
lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), thị trường BĐS Việt Nam luôn có
sự kết nối chặt chẽ và tác động lẫn nhau với nhiều thị trường khác như
tài chính đầu tư… Do vậy, một khi nền kinh tế vĩ mô được giữ ổn định như
thời gian qua, các thị trường này sẽ tiếp tục có sự phát triển tốt
trong tương lai.
Nhìn lại
quá khứ, ông Hà cho biết thị trường thời điểm từ 2008-2013 luôn phát
triển mất cân đối, nhiều giai đoạn không có giao dịch nhưng có lúc thì
giao dịch quá nóng. Tuy nhiên, các Luật và quy định mới đây dành riêng
cho thị trường BĐS có những quy định chặt chẽ hơn, nhưng cũng có những
điều khoản mở rộng hơn cho doanh nghiệp. Chẳng hạn, Luật cho phép người
nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam là một đột biến lớn cho thị
trường. “Năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp đà hội phục và phát triển mạnh
mẽ hơn năm 2015”, ông Hà dự báo.
Cùng chung
nhận định trên, ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và
Môi trường cho rằng "hơi ấm” thị trường thực sự trở lại từ năm 2014, lúc
đó người mua nhà đã không còn tâm lý chờ giá nhà giảm nữa. Do vậy,
khách hàng bắt đầu mua nhà và đẩy thị trường ấm lên. Giao dịch nhà ở
Tp.HCM và Hà Nội từ năm 2014 đến nay liên tục tăng và sẽ tăng tiếp trong
tương lai, tín dụng BĐS hiện đạt 342 nghìn tỷ, các dòng vốn đầu tư nước
ngoài vào thị trường tăng mạnh… đã góp phần kích thích sự phục hồi khá
mạnh mẽ của thị trường.
“Theo phân
tích của tôi, trong vòng 3 – 4 năm tới, không thể có bong bóng BĐS được
vì hiện đường giao dịch đang nằm ngang và dựa các yếu tố kinh tế vĩ mô,
nên không thể xảy ra bong bóng. Thị trường trong năm 2016 sẽ có sự tăng
trưởng mạnh hơn tuy tâm lý bong bóng BĐS quay lại đang hiển hiện trong
dân”, ông Võ khẳng định.
Quan ngại của nhà đầu tư nước ngoài
Tuy nhiên,
có một điểm quan trọng mà theo ông Võ, hiện thị trường BĐS vẫn phát
triển theo hướng mất cân đối. Tức là, đa số doanh nghiệp trong ngành có
xu hướng “chạy” theo phân khúc dự án nhà ở cao cấp, trong khi bỏ qua
những phân khúc tầm trung hơn. Theo đó, trong giai đoạn 2016-2018, ước
tính thị trường có nguồn cung đến gần 80.000 đơn vị nhà ở, thì phân khúc
cao cấp đã chiếm trên 70%, trong khi nhu cầu về nhà ở bình dân đang khá
lớn nhưng ít được doanh nghiệp quan tâm đầu tư.
“Doanh
nghiệp cần dùng nhiều thủ pháp để đa dạng hóa vốn và hàng hóa trên thị
trường. Thị trường BĐS Việt Nam đang cần các thương hiệu lớn gắn với chữ
tín cao. Đó là cơ hội và thách thức cho các nhà đầu tư BĐS trong nước”,
ông Võ nhấn mạnh.
Ông Jeff
Foo, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS Singapore, cũng nhận xét rằng các
chính sách mới của Chính phủ Việt Nam dành cho thị trường BĐS sẽ giúp
thiết lập một thị trường cân bằng hơn, minh bạch và bền vững hơn trong
giai đoạn tới. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư BĐS nước ngoài, họ vẫn
cần nhiều thời gian để quan sát các cơ hội trên thị trường này trước khi
quyết định “rót” vốn đầu tư vào đây.
“Quan ngại
của chúng tôi là khi dòng tiền của nhà đầu tư nước ngoài “đổ” vào thị
trường như hiện nay liệu nhà nước có điều chỉnh chính sách gì hay không?
Liệu sau 5 hay 10 năm sẽ thay đổi theo hướng nào? Các nhà đầu tư rât
quan tâm vì vì họ rất khó dự báo được những yếu tố này khi muốn đầu tư
vào Việt Nam”, ông Jeff Foo nói.
Ngoài ra,
một quan ngại khác mà theo một số nhà đầu tư nước ngoài, các chính sách
về nhà ở nói riêng, thị trường bất động sản nói chung cần có cái nhìn
dài hơi chứ không ngắn hạn, chính sách cần hết sức minh bạch và không
thay đổi chóng vánh dựa trên tác động của môi trường kinh tế. Một khi
thị trường BĐS Việt Nam bền vững sẽ hút lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài
tham gia.
Ông Jeff
Foo nhấn mạnh: “Rất nhiều nhà đầu tư sẽ vào Việt Nam cùng phát triển sau
khi Việt Nam tham gia các hiệp định kinh tế song phương và đa phương".
0 nhận xét:
Đăng nhận xét